根据相关规定，住宅房屋的拆迁补偿价计算公式为：(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，基准地价、基准房价和土地级别范围由有关部门规定。

  1. 小区破旧：老旧小区的二手房建设时间较早，规划可能不完善，绿化率和容积率可能没办法满足现代人对生活质量的要求。此外，多年的风吹日晒也会导致住宅破旧。

  2. 车位不足，物业管理差：很多老旧小区存在车位不足和物业管理差的问题，导致业主乱停车和物业服务不到位。虽然物业费相比来说较低，但对应的服务和管理也较差。

  3. 可能遇到凶宅：由于老旧小区使用年数的限制较长，购房者在购买之前可能不了解房屋的历史，也无法确定是不是发生过事故。此外，老旧小区的治安环境也参差不齐，需要实地考察。

  4. 邻居的层次参差不齐：老旧小区的居民以中老年人为主，生活节奏和作息时间与年轻人不同。购买者需要仔细考虑与邻居的相处问题。

  购买老旧小区二手房必须要格外注意小区状况、车位和物业管理、房屋历史和邻居素质等因素，以确保自己的居住环境和生活质量。